mardi 19 juillet 2011

Le plan d'affaires... passage obligé ?

Une des grosses étapes d'un projet d'entreprise est la recherche de financement. À moins d'être un riche héritier, d'avoir gagné à la loto ou d'avoir patiemment mis des sous de côté pendant des années, il faut emprunter des sous pour faire les achats nécessaires et engager des contrats en attendant que les revenus se pointent.

Or, les prêteurs demandent un projet sérieux, et qu'on se soit penchés sur tous les aspects de notre future entreprise pour que de part et d'autre on sache dans quoi on s'embarque. C'est pourquoi ils demandent un "Plan d'affaires".

J'ai déjà travaillé avec ma petite sœur Anne sur un plan d'affaires pour un projet de boutique qui malheureusement (ou heureusement ? ;0) ) n'a pas abouti. C'était long, ardu, et le langage technique propre aux finances (du moins, j'imagine !) n'aidait en rien. C'est l'étape qui me fait peur et me décourage le plus dans le projet qui me concerne ici. C'est pourquoi j'ai décidé d'aller chercher de l'aide.

J'ai consulté le site internet Compagnie F, qui soutiendrait les femmes dans leur démarche d'entreprise. Elles offrent (entre autres) du coaching d'entreprise et des rencontres individuelles. J'ai leur ai écrit un courriel la semaine dernière, je vais les relancer, peut-être font-elles relâche l'été ?

Lors du projet avec ma sœurette, nous étions allées à une séance d'informations au centre local de développement (CLD). Je vais aussi regarder de ce côté.

Actuellement j'avance à pas de tortue non seulement parce que je veux prendre le temps de bien faire les choses, mais aussi parce que je travaille encore à temps plein ! Je termine un remplacement au début du mois de septembre.

Non, ce n'est pas du FLIP !

Lorsque j'ai annoncé à mon entourage mon projet d'entreprise, un de mes contacts me demandait si je ne m'apprêtais pas à faire du "flip".

Un "flip", c'est l'action d'acheter une maison pour la revendre rapidement avec profit. On peut trouver de l'information ici et ici.

Dans mon cas, je crois que c'est un peu différent car mon objectif premier est de sauver un élément du patrimoine québécois de la démolition.

Quant au fait de revendre rapidement, je doute que ce soit possible, puisqu'il faut quand même prendre le temps de bien faire les choses. Je souhaite "restaurer" davantage que "rénover". Comprenez-vous la nuance ? Je ne veux pas que la maison ait l'air neuve, je veux mettre en valeur son vécu. C'est presque poétique, dans le fond ! :0)

Quant au fait de faire du profit, j'espère bien en faire ! Je compte m'enregistrer et opérer officiellement, déclarant revenus et dépenses, payant ce qu'il se doit en impôts. J'espère bien que ce projet sera une source de revenus, mais je ne me berce pas d'illusions, il va me falloir un revenu stable !

jeudi 14 juillet 2011

Pourquoi faut-il que le nouveau terrain soit près de la maison ?

C'est une question principalement de coûts.

La distance à parcourir est très coûteuse pour deux raisons :
  1. déplacer une maison demande beaucoup d'énergie de la part de la machinerie : plus on l'amène loin, plus on doit sortir des sous de son portefeuille, et plus on pollue;
  2. déplacer une maison exige qu'on doivent couper et rebrancher les fils d'électricité, de téléphone et de câble croisés sur son chemin. Donc plus la distance est grande, plus il y aura de fils, plus il y aura de frais.
Il y a aussi une raison, patrimoniale celle-là : dans ma tête, une maison appartient au partimoine de son village ou de sa ville. La déraciner ? Je préfère ne pas.

mardi 12 juillet 2011

Présentation du projet

Je m'appelle Renée-Claude Nadeau, alias Clo l'écolo et j'ai un rêve depuis plusieurs années : sauver des maisons patrimoniales québécoises de la démolition.

J'y pense depuis très longtemps et ce désir m'est revenu en force depuis deux ans. Après tout, n'est-ce pas une forme de recyclage ? (petite blague ici pour ceux qui connaissent mon engagement pour l'environnement !)

J'ai toujours eu un petit faible pour les maisons centenaires. Ça allait donc de soi que notre petit nid familial ait... de l'âge ! Je les trouve chaleureuses, vivantes, passionnantes, voire mystérieuses, nos belles d'autrefois. Je me désole que les gens s'en lassent et, ou les négligent. Encore plus qu'ils envisagent les faire démolir !

Je suis bien consciente que les gens, lorsque vient le temps d'acheter leur maison, n'ont pas le temps et, ou l'énergie de se lancer dans de tels projets. Ils vont donc vers des projets "clé en main". Nos belles centenaires sont donc boudées.

Alors voilà ce que je souhaite faire :
  1. Faire l'acquisition d'une maison à vendre "pour déménager" (donc sans terrain) avec un bon potentiel ;
  2. Acheter un terrain à proximité (j'expliquerai pourquoi dans un futur billet) ;
  3. Faire faire un solage adapté à cette maison sur le terrain nouvellement acquis ;
  4. Déménager la maison sur son nouveau solage ;
  5. Rendre la nouvelle propriété digne d'intérêt pour les acheteurs (ici entrent en jeu mon intérêt et mes talents pour la restauration, la déco ainsi que pour le paysagement !) ;
  6. Vendre la maison.

Je ne connais pas l'issue de ce projet. C'est bien entendu un gros, très gros projet, j'en suis pleinement consciente. Aussi qu'il faut être un peu fou pour se lancer dans une telle aventure. Mais j'y tiens très fort, alors je me lance !

Cela prendra le temps nécessaire. Je crois à cette "cause", je m'en fais une mission de protection du patrimoine bâti, voire une mission sociale. Je le fais pour "elles" (ces maisons).  Je le fais pour vous. Mais je le fais surtout pour moi.

Ce blogue me permettra de vous raconter les étapes de mon projet d'entreprise et qui sait, de mes projets de maisons !


p.s. Petite précision ma vision de ce projet. Je ne fais pas les rénovations pour les autres, mais je souhaite acquérir ces maisons dont on ne veut plus et les rendre attrayantes. La nuance est subtile, mais bien présente !